0 продуктов

Авторизация

Статьи

ВЫХОД ИЗ СРО

Вопрос. Организация вступила в СРО, но осталась недовольна ее работой. Теперь эта организация хочет выйти и вступить в другое СРО, при этом вернув свой взнос. Возможно ли это и, если возможно, как это сделать?

ВЫХОД ИЗ СРО

Вопрос. Организация вступила в СРО, но осталась недовольна ее работой. Теперь эта организация хочет выйти и вступить в другое СРО, при этом вернув свой взнос. Возможно ли это и, если возможно, как это сделать?
Ответ. Лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается. Однако законом предусмотрен ряд условий, когда при выходе из СРО члену СРО может быть возвращен взнос в компенсационный фонд (ст. 3.2 Федерального закона от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации»). Если соблюдены эти условия, СРО должна вернуть взнос в компенсационный фонд не позднее чем через 10 дней после прекращения членства. Днем прекращения членства считается день поступления заявления о выходе из состава СРО. Вы могли бы выйти из СРО и вернуть компенсационный взнос, если бы подали заявление о выходе из СРО в промежуток с 01.09.2010 по 01.01.2011, в силу того, что ранее выданное свидетельство о допуске содержало бы только виды работ, которые были исключены Приказом Минрегиона РФ № 624, – именно такие условия и указаны в законе. Таким образом, при выходе из СРО вернуть ваш взнос не представляется возможным. Анализ судебной практики показал, что у тех предпринимателей и строительных компаний, которые добровольно вышли из СРО позднее 01.01.2011, шансы вернуть денежные средства, уплаченные в компенсационный фонд, стремятся к нулю. Суды не принимают во внимание даже тот факт, что при наличии свидетельства о допуске к работам фактически компания работ не выполняла. 

Обоснование. В соответствии с ч. 4 ст. 55.7 Градостроительного кодекса РФ лицу, прекратившему членство в саморегулируемой организации, взнос в компенсационный фонд не возвращается, если иное не предусмотрено Федеральным законом от 29.12.2004 № 191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации». Согласно ст. 3.2 данного закона саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования или строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства возвращает индивидуальному предпринимателю или юридическому лицу, прекратившему членство в такой саморегулируемой организации, уплаченные им взносы в компенсационный фонд саморегулируемой организации при соблюдении следующих условий: 

1) указанным индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом получено свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектнойдокументации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства и до 1 августа 2010 года исключены из установленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; Перечень видов работ приведен в Приказе Минрегиона РФ от 30.12.2009 № 624 «Об утверждении Перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства»; 

2) указанный индивидуальный предприниматель или указанное юридическое лицо не имеет свидетельства о допуске к иным видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства, за исключением видов работ, перечисленных в п. 1;

3) членство прекращено:
– в связи с добровольным выходом члена саморегулируемой организации из саморегулируемой организации; 

– в связи с отсутствием у индивидуального предпринимателя или юридического лица свидетельства о допуске хотя бы к 1 виду работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального
строительства;
– не раньше чем через 2 месяца и не позднее чем через 6 месяцев со дня исключения предусмотренных в п. 1 видов работ из установленного уполномоченным федеральным органом исполнительной власти
перечня видов работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают вли-яние на безопасность объектов капитального строительства. Саморегулируемая организация возвращает взнос, уплаченный в компенсационный фонд саморегулируемой организации, в течение 10 дней со дня прекращения членства. 

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий" октябрь 2013 года.

подробнее...

 

Что необходимо сделать, чтобы корректно отразить изменения договора на официальном сайте?

 

Вопрос. В мае мы разместили на ОС закупок договор подряда (закупки у единственного поставщика), в данный момент этот договор (тот же подрядчик и те же объекты) подкорректировали (сумма увеличилась на 4,4% – с 904 287 до 945 365) и увеличился объём работ. В связи с этим составили дополнительное соглашение к данному договору. Что необходимо сделать, чтобы корректно отразить изменения на сайте закупок и в отчетах?

Что необходимо сделать, чтобы корректно отразить изменения договора на официальном сайте?

 

Вопрос. В мае мы разместили на ОС закупок договор подряда (закупки у единственного поставщика), в данный момент этот договор (тот же подрядчик и те же объекты) подкорректировали (сумма увеличилась на 4,4% – с 904 287 до 945 365) и увеличился объём работ. В связи с этим составили дополнительное соглашение к данному договору. Что необходимо сделать, чтобы корректно отразить изменения на сайте закупок и в отчетах?

Ответ. Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 18.04.2011 № 223-ФЗ в случае, если при исполнении договора изменяются его условия, заказчик не позднее чем в течение 10 дней со дня внесения таких изменений размещает на официальном сайте информацию об изменении договора и указывает измененные условия. Поскольку изменения условий договора зафик-сированы дополнительным соглашением, данное дополнительное соглашение следует зарегис-трировать на официальном сайте как изменение условий договора, а также нужно указать новую цену и подлежащие выполнению объемы работ.

Источник: газета "Государственные и муниципальные закупки" октябрь 2013 г.

подробнее...

 

ПРАВО КОРРЕКТИРОВКИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ

Вопрос. Имеет ли право управляющая компания производить корректировку размера платы, предусмотренной п. 21, 23 Правил № 307?

Ситуация. В прошедшем отопительном периоде при начислении платы за отопление в многоквартирном доме с коллективными общедомовыми приборами учета тепловой энергии, управляемом управляющей компанией в со-ответствии с Правилами № 307, осталась нераспределенная тепловая энергия.

ПРАВО КОРРЕКТИРОВКИ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ОТОПЛЕНИЕ

Вопрос. Имеет ли право управляющая компания производить корректировку размера платы, предусмотренной п. 21, 23 Правил № 307?

Ситуация. В прошедшем отопительном периоде при начислении платы за отопление в многоквартирном доме с коллективными общедомовыми приборами учета тепловой энергии, управляемом управляющей компанией в со-ответствии с Правилами № 307, осталась нераспределенная тепловая энергия.

Ответ. Управляющая компания обязана про-изводить корректировку размера платы за отопление 1 раз в год после окончания отопительного периода при наличии общедомового прибора учета, если форма управления домом – управляющая компания.

При отсутствии договора управляющей компании с ресурсоснабжающей организацией на поставку ресурсов собственники помещений производят оплату в управляющую компанию или ресурсоснабжающую организацию, а управляющая компания передает показания приборов учета в ресурсоснабжающую организацию. На основании показаний ресурсоснабжающей организации УК выставляет счет на оплату предоставленной услуги. Как следует из судебной практики, при отсутствии договора (при управлении управляющей компанией) складываются фактические отношения у ресурсоснабжающей организации и управляющей компании, в связи с чем ресурсоснабжающая организация не должна производить корректировку платы за отопление.

Корректировку платы за отопление проводит ресурсоснабжающая организация, если форма управления в доме – непосредственная, а управляющая компания (обслуживающая организация) по договору подряда производит ремонтные работы и не предоставляет собственникам никаких коммунальных услуг.

Обоснование. Ежегодная корректировка размера платы за отопление для собственников помещений многоквартирного дома проводится в случаях, перечисленных в п. 20г, 21б, 23б Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (Постановление Правительства РФ от 23.05.2006 № 307). При этом разность размера платы за тепловую энергию, потребленную за истекший год во всех помещениях (за исключением помещений общего пользования) исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, размера платы за тепловую энергию, потребленную в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), исходя из показаний индивидуальных и (или) общих (квартирных) приборов учета, и размера платы за тепловую энергию, потребленную в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенной исходя из норматива потребления тепловой энергии, распределяется пропорционально общей площади помещения в многоквартирном доме (п. 4 Письма Минрегиона РФ от 28.05.2007 № 10087-ЮТ/07).

При корректировке определяется приходящаяся на жилое помещение стоимость разности объема (количества) потребленного в многоквартирном доме в течение соответствующего периода коммунального ресурса и общего размера платы за коммунальную услугу за тот же период по нормативам потребления.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий" сентябрь 2013 года.

подробнее...

 

ПРИМЕНЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СРЕДСТВ СОТРУДНИКАМИ ОХРАНЫ

Вопрос. Как и когда сотрудникам службы охраны торгового центра можно применять силу и специальные средства?

Ответ. Частные охранники вправе применять специальные средства в случаях, перечисленных в ст. 17 Закона РФ от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» (далее – Закон № 2487-1).

Порядок применения специальных средств установлен ст. 16 Закона № 2487-1.

Запрещается применять специальные средства в отношении женщин с видимыми признаками беременности, лиц с явными признаками инвалидности и несовершеннолетних, когда их возраст очевиден или известен частному охраннику, кроме случаев оказания ими вооруженного сопротивления, совершения группового либо иного нападения, угрожающего жизни и здоровью частного охранника или охраняемому имуществу.

ПРИМЕНЕНИЕ СПЕЦИАЛЬНЫХ СРЕДСТВ СОТРУДНИКАМИ ОХРАНЫ

Вопрос. Как и когда сотрудникам службы охраны торгового центра можно применять силу и специальные средства?

Ответ. Частные охранники вправе применять специальные средства в случаях, перечисленных в ст. 17 Закона РФ от 11.03.1992 № 2487-1 «О частной детективной и охранной деятельности в РФ» (далее – Закон № 2487-1).

Порядок применения специальных средств установлен ст. 16 Закона № 2487-1.

Запрещается применять специальные средства в отношении женщин с видимыми признаками беременности, лиц с явными признаками инвалидности и несовершеннолетних, когда их возраст очевиден или известен частному охраннику, кроме случаев оказания ими вооруженного сопротивления, совершения группового либо иного нападения, угрожающего жизни и здоровью частного охранника или охраняемому имуществу.

Обоснование. В ходе частной охранной деятельности разрешается применять специальные средства только в случаях и порядке, предусмотренных Законом № 2487-1.

Согласно ст. 16 Закона № 2487-1 охранник при применении специальных средств или огнестрельного оружия обязан:

– предупредить о намерении их использовать, предоставив при этом достаточно времени для выполнения своих требований, за исключением тех случаев, когда промедление в применении специальных средств или огнестрельного оружия создает непосредственную опасность его жизни и здоровью или может повлечь иные тяжкие последствия;

– стремиться в зависимости от характера и степени опасности правонарушения и лиц, его совершивших, а также силы оказываемого противодействия к тому, чтобы любой ущерб, причиненный при устранении опасности, был минимальным;

– оказать лицам, получившим телесные повреждения, первую помощь и уведомить о происшедшем в возможно более короткий срок органы здравоохранения и внутренних дел;

– немедленно уведомить прокурора о всех случаях смерти или причинения телесных повреждений.

Статья 17 Закона № 2487-1 гласит: частные охранники имеют право применять специальные средства в следующих случаях:

1) для отражения нападения, непосредственно угрожающего их жизни и здоровью, а охранники – и для отражения нападения, непосредственно угрожающего жизни и здоровью охраняемых граждан;

2) для пресечения преступления против охраняемого ими имущества, когда правонарушитель оказывает физическое сопротивление.

Запрещается применять специальные средства в отношении женщин с видимыми признаками беременности, лиц с явными признаками инвалидности и несовершеннолетних, когда их возраст очевиден или известен частному охраннику, кроме случаев оказания ими вооруженного сопротивления, совершения группового либо иного нападения, угрожающего жизни и здоровью частного охранника или охраняемому имуществу.

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий". сентябрь 2013 года

подробнее...

 

СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Вопрос. Мы являемся товариществом собствен-ников жилья. Делает ли Постановление Правительства РФ № 731 различия между информацией, раскрываемой управляющей компанией, и инфор-мацией, раскрываемой товариществом собственников жилья?

Ответ. Пункты 8(1), 9(1), 11(1) Стандарта раскрытия информации организациями, осуществ-ляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, устанавливают сведения, которые необходимо раскрывать исключительно товариществу собственников жилья.

СТАНДАРТ РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ

Вопрос. Мы являемся товариществом собствен-ников жилья. Делает ли Постановление Правительства РФ № 731 различия между информацией, раскрываемой управляющей компанией, и инфор-мацией, раскрываемой товариществом собственников жилья?

Ответ. Пункты 8(1), 9(1), 11(1) Стандарта раскрытия информации организациями, осуществ-ляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, устанавливают сведения, которые необходимо раскрывать исключительно товариществу собственников жилья. 

Обоснование. Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими дея-тельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731 (далее – Стандарт), управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию:

а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе;

б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива;

в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Пункты 8(1), 9(1), 11(1) Стандарта устанавливают особенности раскрытия информации ТСЖ по сравнению

с управляющей организацией. Так, ТСЖ необходимо раскрыть информацию о фамилиях, об именах и отчествах членов правления, председателя правления и членов ревизионной комиссии товарищества (п. 8(1) Стандарта), заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества или кооператива по результатам проверки годовой бухгалтерской (финан-совой) отчетности товарищества или кооператива за текущий год и 2 года, предшествующих текущему году (п. 9(1) Стандарта), годовой план мероприятий по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению комму-нальных услуг, а также описание содержания каждой работы (услуги) (п. 11(1) Стандарта). 

Источник: газета "Техэксперт: Эксплуатация зданий". август 2013 г.

 

 

 

 

подробнее...

 

Страницы: [1] 2 3 4 5 6 7 8 »