0 продуктов

Авторизация

Произошли изменения в порядке управления многоквартирным домом и лицензировании деятельности управляющей организации

Федеральным законом РФ от 31.12.2017 N 485-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 20.12.2017 N 485-ФЗ) внесен ряд изменений в Жилищный кодекс РФ (далее -ЖК РФ), касающихся управления многоквартирным домом, а также порядка лицензирования деятельности управляющих организаций. 

В частности внесены следующие изменения: 

1.Согласно изменениям, внесенным Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ), жилищно-строительного кооператива (далее - ЖСК), обязаны вести реестр собственников помещении в многоквартирном доме (далее - МКД) для идентификации собственников и определения принадлежащих им долей. 

Кроме того, управляющая организация, ТСЖ, ЖСК обязаны по требованию собственника - инициатора общего собрания, предоставить ему реестр собственников помещений в МКД в течение 5 дней с момента поступления обращения. 

2.
Также в соответствии с изменениями, вносимыми Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ, подлинники решения и протокола общего собрания собственников помещений в МКД передаются в управляющую организацию, ТСЖ, ЖСК, в случае непосредственного управления - в жилищную инспекцию. 

Управляющая организация, в свою очередь, должна передать подлинники документов в орган жилищного надзора.

Копии решения и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме хранятся в месте определенном общим собранием. 

3.В случае выбора способа управления МКД жилищным кооперативом или товариществом собственников жилья, а также в случае изменения способа управления ЖСК либо ТСЖ в течение 5 рабочих дней со дня принятия такого решения в жилищную инспекцию передают сведения о выбранном способе управления. 

Управление МКД, в отношении которого не реализован способ управления, осуществляется управляющей организацией, определенной органом местного самоуправления, имеющей лицензию вплоть до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления, но не менее 1 года.

4.Также Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ внесены изменения, согласно которым предусмотрено наложение штрафа на управляющую организацию за нарушение порядка расчета платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, повлекшее повышение платы. Штраф установлен в размере 50% превышения начисленной платы. 

5.Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ установлено, что в случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом фактические расходы управляющей организации оказались меньше чем установленные при установлении размера платы за содержание жилого помещения, разница остается в распоряжении управляющей организации.

6.Также Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ внесены изменения, касающиеся лицензирования деятельности по управлению многоквартирным домом. 

Согласно внесенным изменениям лицензия предоставляется на срок 5 лет и действует на территории субъекта РФ в котором выдана лицензия. Данная норма также применяется к ранее выданным лицензиям.

Управляющая организация должна приступить к исполнению своих обязанностей по управлению МКД с даты внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления.

Кроме того, Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ внесены изменения, регулирующие основания прекращения действия лицензии на управление многоквартирным домом. 

Так орган жилищного надзора прекращает действие лицензии в случае, если в течение 12 месяцев со дня вынесения предписания об устранении нарушений лицензионных требований, судом назначено административное наказание. 

Также действие лицензии прекращается в случае банкротства управляющей организации. 

Федеральным законом от 31.12.2017 N 485-ФЗ установлено, что в случае отзыва у управляющей организации лицензии на управление МКД она обязана передать все документ, необходимые для осуществления деятельности по управлению в течение 3 рабочих дней после перехода права управления к новой организации. 

Таким образом, после внесенных изменений в ЖК РФ в работе управляющих организаций произошли следующие изменения:

- управляющие организации должны вести реестр собственников помещений в МКД;

- после получения подлинников протокола и решения общего собрания собственников помещений в МКД управляющая организация должна передать их в орган государственного жилищного надзора;

- за нарушение порядка начисления платы за содержание жилого помещения, а также предоставление коммунальных услуг, на управляющую организацию может быть наложен штраф в размере 50% превышения начисленной платы;

- определенная органом местного самоуправления управляющая организация осуществляет управление МКД до момента выбора собственниками помещений в МКД способа управления; 

- управляющая организация должна приступить к исполнению обязанностей по управлению МКД с момента внесения изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора на управление;

- лицензия на управление многоквартирными домами выдается на 5 лет и действует на территории субъекта РФ, в котором была выдана;

- в случае если управляющая организация в течение 12 месяцев с момента выдачи предписания об устранении нарушений лицензионных требований будет привлечена судом к административной ответственности, действие ее лицензии будет прекращено. 

Федеральный закон от 31.12.2017 N 485-ФЗ вступает в силу по истечении 10 дней со дня его официального опубликования.

Ознакомиться с текстом Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ можно на официальном сайте правовой информации - http://pravo.gov.ru. 

Вернуться к списку новостей